Escala urbana
Terreno urbano de aproximadamente 5.700 m² dentro de Yumbel Estación, con acceso pavimentado y servicios disponibles.
Propiedad urbana en venta · Yumbel Estación
Quinta Santa Luisa
Yumbel Estación, comuna de Yumbel, Región del Biobío
Aproximadamente 5.700 m² de terreno urbano con casa patronal, local comercial y un entorno natural de gran amplitud, con potencial residencial, comercial e institucional sujeto a normativa y aprobación municipal.
Valor de venta
$176.000.000
Precio conversable
Aprox. 5.700 m²
4 dormitorios
2 baños
Local comercial
2 bodegas
Acceso pavimentado
Propiedad urbana con casa patronal y local comercial
Una quinta urbana con escala, ubicación y activos complementarios.
Versatilidad
Casa patronal, local comercial, bodegas, galpón y una normativa que contempla diversos usos sujetos a revisión y aprobación.
Entorno consolidado
Huerta, jardín y una importante variedad de árboles frutales y ornamentales dentro de un predio plano.
Propiedad actualmente ocupada. La dirección exacta se entrega previa coordinación con interesados.
Presentación de Quinta Santa Luisa
Quinta Santa Luisa combina la amplitud de un terreno arbolado con las ventajas de una ubicación urbana. Sus aproximadamente 5.700 m² reúnen una casa patronal, un local comercial con suministro eléctrico independiente, bodegas, galpón y distintos espacios exteriores, configurando una propiedad apta tanto para uso residencial como para evaluar proyectos de inversión compatibles con la normativa vigente.
El terreno plano, el acceso pavimentado, los servicios disponibles y su ubicación en Yumbel Estación entregan una base versátil para compradores particulares, empresas o desarrolladores que busquen superficie, conectividad y potencial de uso.
- Casa patronal habitable, de construcción tradicional y con potencial de renovación
- Local comercial incluido con medidor eléctrico independiente
- Terreno plano con huerta, jardín y árboles frutales
Un terreno arbolado con presencia urbana y privacidad interior.
La vegetación madura, la huerta y el acceso pavimentado construyen una combinación poco habitual: superficie amplia dentro de una localidad con servicios.
Galería principal
Una selección curada para mostrar escala, vegetación, accesos y activos incluidos en la propiedad.
Potencial urbano y de inversión
La propiedad se emplaza en área urbana, Zona ZH-3 Habitacional. Su escala, frente urbano y servicios disponibles permiten evaluar alternativas residenciales, comerciales, institucionales o de servicios, siempre sujetas a revisión técnica, jurídica y municipal.
Certificado de Informaciones Previas N.º 208, fechado el 28 de abril de 2026.
Altura máxima indicada
14 m
Constructibilidad máxima
3,0
Ocupación residencial
0,6
Otros usos permitidos
0,8
Superficie predial mínima
250 m²
Vía local
Camino a Laguna Flores
Usos a evaluar
- Uso residencial permitido
- Comercio permitido, con excepciones y condiciones normativas
- Educación permitida bajo condiciones
- Salud permitida, con excepciones
- Servicios, cultura, deporte excepto estadio y uso social permitidos
- Equipamiento científico permitido
- Ciertos bodegajes y talleres inofensivos permitidos con medidas de separación o mitigación
Alcance normativo
- Normativa urbana con altura máxima de edificación de 14 metros, sujeta al diseño del proyecto, uso propuesto, permisos municipales y demás disposiciones aplicables.
- El certificado marca que la propiedad no está afecta a declaratoria de utilidad pública.
- El certificado no la identifica como área de riesgo, protección, conservación histórica, zona típica o monumento nacional.
Todo proyecto de construcción, subdivisión, cambio de destino o actividad debe ser revisado por profesionales competentes y aprobado por la Dirección de Obras Municipales conforme a la normativa vigente.
Casa patronal y construcciones
La vivienda se presenta con honestidad: habitable, tradicional y con potencial de renovación para quien valore su escala y ubicación.
Casa patronal
- Un piso y aproximadamente 80 años de antigüedad
- Estado habitable, con potencial de renovación
- Cuatro dormitorios y dos baños
- Living, comedor, cocina y galería como ambientes separados
- Piso predominantemente de madera y ventanas de madera
Construcción y equipamiento
- Construcción mixta en adobe, cemento, malla y ladrillo
- Cocina tradicional con mobiliario instalado
- Sin calefacción y sin aire acondicionado
- Se vende sin muebles
- Construcción regularizada y con recepción final, según información entregada por el propietario
Construcciones complementarias
- Dos bodegas
- Un galpón techado
- Horno de barro
- Espacio techado para dos vehículos
- Espacio adicional disponible para estacionamiento dentro del terreno
- Otra construcción complementaria con detalles disponibles previa consulta
Terreno, huerta y naturaleza
El terreno es plano, cuenta con huerta y jardín, y reúne especies frutales y ornamentales que consolidan una atmósfera privada dentro de un entorno urbano.
QuillayesCastañosPaltosParronesAraucariaPalmerasPinos Oregón
Ver listado completo de especies
quillayes
castaños
ciruelos
duraznos
paltos
parrones
higueras
membrillos
olivos
naranjo
nísperos
guindos
caquis
manzanos
perales
mandarinos
araucaria
palmeras
dos pinos Oregón
Local comercial incluido
La propiedad incorpora un local comercial como activo complementario, con frente urbano y servicios propios para evaluar continuidad, arriendo o reconversión según normativa aplicable.
- Medidor eléctrico independiente para el local
- Abastecimiento de agua de pozo para el local
- Ubicación con acceso pavimentado
- Condiciones de operación sujetas a revisión normativa y municipal
Servicios y conectividad
La combinación de servicios urbanos, pozos operativos y conectividad digital refuerza la versatilidad de la propiedad.
Servicios disponibles
- Electricidad mediante Coelcha
- Agua potable
- Dos pozos o punteras operativos
- Alcantarillado mediante red pública
- Gas por cilindro
Conectividad
- Fibra óptica
- Televisión por cable
- Señal telefónica comprobada principalmente con Claro
- Acceso habilitado durante todo el año
Ubicación aproximada
Yumbel Estación, comuna de Yumbel, Región del Biobío. El mapa muestra el sector, no el punto exacto de la propiedad.
La ubicación exacta se entrega previa coordinación con interesados.
Yumbel Estación, comuna de Yumbel
Sector urbano residencial, familiar y consolidado, con servicios presentes en Yumbel Estación, CESFAM en la localidad, conectividad mediante fibra óptica y cable, y aproximadamente 6 km hacia la ciudad de Yumbel.
- Aproximadamente 6 km de la ciudad de Yumbel
- Servicios presentes en Yumbel Estación
- CESFAM en la localidad
- Entorno urbano residencial, familiar y consolidado
- Vecinos cercanos, con privacidad dentro del terreno
Antecedentes comerciales y legales
Antecedentes informados por la parte vendedora y disponibles para revisión durante el proceso de compraventa.
Antecedentes informados
- Rol propio y escritura individual
- Libre de hipotecas, prohibiciones y deudas, según información entregada
- Exenta de contribuciones
- Sin deuda de servicios ni gastos comunes
- Documentación disponible para compradores serios
Condiciones comerciales
- Se acepta crédito hipotecario, sujeto a aprobación bancaria
- Se acepta pago contado
- No se aceptan permutas ni trueques
- Propiedad actualmente ocupada
- Entrega estimada: un mes después de formalizada la compraventa
Preguntas frecuentes
Respuestas basadas en los antecedentes entregados para esta publicación.
¿Cuál es el valor de la propiedad?+
La propiedad se ofrece en $176.000.000. El precio es conversable y las propuestas formales pueden ser evaluadas por la parte vendedora.
¿Se puede comprar mediante crédito hipotecario?+
Sí. La operación puede realizarse mediante crédito hipotecario, sujeto a evaluación bancaria, tasación y revisión jurídica.
¿Cómo se coordina una visita?+
Las visitas pueden realizarse cualquier día y deben solicitarse idealmente con una semana de anticipación.
¿Cuándo se entrega la propiedad?+
Se contempla una entrega aproximada de un mes después de formalizada la compraventa.
¿La documentación está disponible?+
Sí. Los antecedentes de dominio y documentación relacionada se encuentran disponibles para compradores serios durante el proceso de evaluación.
¿Se publica la dirección exacta?+
No. Para proteger la privacidad de los actuales ocupantes, la dirección exacta se entrega una vez establecido el contacto.
¿Qué usos admite el terreno?+
El predio se encuentra en zona urbana ZH-3. La normativa contempla uso residencial y otros usos permitidos o condicionados. Cada proyecto debe ser evaluado por profesionales y aprobado por la autoridad competente.
Solicitar información
Para recibir antecedentes, evaluar condiciones o coordinar una visita, contacta a la encargada de la venta.
Evelyn Escobar
Encargada de la venta
+56 9 4061 5712evelyne480@gmail.com
Abrir WhatsAppTodos los días, de 09:00 a 20:00 horas. Visitas cualquier día, con una semana de anticipación.
La documentación se entrega a compradores serios durante el proceso de evaluación.